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2017年中国房企总土储货值排行榜TOP100公布,这些房企进对城市,拿对地了吗?

博志成2020-03-29 13:03:12


拿高价地,可能会死;没拿到地,肯定会死两害相权取其轻。所以,地还是要拿的。关键就看拿什么城市的地,什么时候、通过什么方式、以什么价格拿。


回望2017年一整年的土地市场,在2016年“地王年“的映衬下明显转冷,热点城市溢价率回落,“地王”销声匿迹。但在调控政策持续保持高压的背景下,房企整体拿地规模达到了一个新的历史高度。不管是大型房企,还是中等规模房企,均加强了在土地储备上的扩张。


百强房企总土储去化周期平均五年;TOP5格局初现,恒大领衔行业龙头;18家房企跌出货值百强。


 2017年中国房企总土储货值排行榜TOP100



博志成房地产投资拓展高阶研修营

进对的城市 拿下对的地

5.24-27 北京开课

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榜单解读


百强房企土储平均去化周期近5年

2017年百强房企销售继续保持快速增长,领军企业已将超级阵营的门槛抬高至5000亿元,千亿房企也由2016年的12家扩容至17家;在拿地方面,百强房企表现也十分活跃,从招拍挂市场到收并购再到城市旧改,竞争蔓延到各个拿地领域。

从截止17年底的房企总土储货值与2017年企业销售的比较来看,百强房企平均去化周期为4.62年,其中TOP31-50房企现有总土储货值能够支撑该梯队房企5.36年的去化,土储最为充足;而TOP21-30房企平均去化周期也达到了5.25年。为了冲击千亿,保住行业地位,50强房企在拿地上不遗余力,未来集中度还将进一步攀升。而后50强未来则可能出现加大的调整,或迎头赶上,努力进击TOP50;或将被作为收并购对象,退出历史舞台。当然也不乏“小而美”的企业,凭借某方面的特长,能在激烈的竞争环境中依然保有自己的一席之地。

18家房企跌出货值百强

在2017年销售业绩排名TOP100的企业中整体拿地情况比较稳定,大部分企业通过扩大其总土储实现销售上的突破。但是也有部分企业,由于近两年新增土储储备有限,总土储下降,导致排名跌出货值百强,未来如果不积极拿地将会对企业的行业整体地位构成威胁。2017年融侨销售金额562亿元,366万方,位列行业36,有比较大的进步。但其2017年新增建筑面积仅为218万平米,拿地销售面积比为0.60,这就导致企业土地储备减少,长期来看或将对未来的销售增长有所限制。



近日,克尔瑞发布的《2018年1-3月中国房企新增货值TOP100》显示,今年房企拿地节奏相比去年有所加快,1-3月新增货值排行榜TOP100门槛约59亿,于2017年全年新增货值门槛的150亿而言,基本达到近四成。


此外,在投资区域上,房企依然关注三四线城市,2018年一季度百强房企新增土地建面占比高达62%。从备受关注的三四线城市所在区域来看,主要还是在珠三角和长三角。其中,佛山、南通成为本季度投资最热的城市,房企在佛山的投资额度最多,碧桂园、万科、中南置地等房企均有在佛山拿地,其中万科在佛山的投资额度最多,超40亿元。 


2018 与 2017 的拿地,有了哪些根本区别?2017 年末之前,几乎所有房企都处于一个“抢”的状态,无论什么地,拿到再说!从去年年末一直到现在,大部分企业拿地又都进入到一个相对谨慎的态势。什么原因造成这个局面?风险、风险、风险!因为 2018 年是国内外经济形势最为不明朗的一年,房地产行业变化也是有史以来最为不确定的一年,限价、限售、竞自持等一系列政策看不到松绑的迹象,金融的全面收缩、市场的诡谲难测、行业的非理性竞争,在拓土开疆方面施展不开拳脚,憋屈、焦虑、煎熬、无奈、忍、纠结是当下所有房企老板及高管们最真实的心理写照,碧桂园的一个高周转内部会议文件外泄,成为行业的头等话题就是最好的印证。 


整个房产行业,都在高喊转型。但在新产业未成气候之前,房产投资这个拳头产品丢不得。拿地—开发—销售服务,循环往复,这套路俗归俗,但管用。在这链条上,拿地是源头,今天的土储就是明天的规模可能性。没有土储就没有规模,没有规模就难以博得存在感与话语权,没有存在感的企业,那对不起,您离被淘汰就不远了。


虽说在这个追求“美好生活”的新时代,以规模论地位的房企划分法过于简单粗暴,但在强者愈强、弱者愈弱的马太效应下,冲击更大规模、吸附更多资源,成了很多企业“最不差”的选择。


为了活着,强冲规模——这种看似荒诞、实则真切的考量,成了越来越多中型房企喊出千亿乃至三千亿目标的缘由,也让百亿成为区域中小房企生存的基本门槛。


当然,土储规模也是一把双刃剑。规模越大,风险越大。在当前严格的政策调控、资金监管背景下,一旦行情下行,高价地砸在手里,到时候别说规模了,能不能活下来都成问题。


今年的拿地,不能再是野蛮的抢,而应该是有智慧的抢!如何准确研判发展形势,如何把握土地政策的最新发展方向,准确踏对城市轮动的节奏,项目并购与合作开发“小吃大”的机会。


2018 年,最值得信赖的投资拓展高阶培训,依然在博志成。2018年,我们期望助力您“进对的城市、拿下对的地”,做风险最低的开发,助力您在土地拓展战场逆势飞扬!


2018年5月24-27日

博志成将在北京举行

房地产投资拓展高阶集训营 

欢迎垂询报名!    

                                      

2017 年博志成推出的最火爆课程,3 月-11 月,在北京、上海、成都连续推出 4 期,参加总人数逾 400人,全面提升投资拓展团队能力提升,助推房企在抢地大战中胜出!如此火爆的课程,今年没有在年初就推出,因为我们一直在思考,在投资拿地人才培养方面,我们今年如何再次顺应趋势,助力企业的投资拓展。

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这些内容是博志成在经过对 2017 年四期投资拓展高阶班的复盘与总结、2018 年走访各路专家 与典型企业后,潜心发力三个月,拿出来的全新投资拿地智慧大全!


今年的投资拓展高阶研修班,依然是 4 天 3 晚,主题及内容全面升级,土地资源的合作交流也成为核心内容之一。


【研修背景】

2017年博志成投资拓展研修营系列课程在北京(两期)、上海、成都连续推出 4 期,每期名额100人,参加总人数逾 400 人。

31家百强房企带队参与,其中很多企业都是集团总经理、高层带队参加;

近200家区域著名房企中,董事长亲自带队参加的更是比比皆是。



【研修内容】

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微信后台回复“5月课程”可查看大纲内容

微信报名:回复“姓名 手机号 课程 公司所在城市”

联系电话:13031092356  企业QQ:2850361415

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